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Modelo de laudo de vistoria de imóvel

O termo de vistoria de entrada e de saída da locação, cômodo a cômodo, comentado com a Lei 8.245/1991. Baixe em Word, ou indexe com o contrato e as anotações da vistoria no Locus, e a Oficina da Escrita monta o laudo do seu imóvel.

Por Guilherme F. Pereira · Advogado · OAB/PR 73.065 · Fundador do Locus.IA · Revisado por Guilherme F. Pereira (OAB/PR 73.065) em 01/11/2026

Entrada
o locador deve entregar, se o locatário pedir, descrição minuciosa do estado do imóvel, com referência aos defeitos existentes (art. 22, V, da Lei 8.245/1991).
Saída
o locatário devolve o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações do uso normal (art. 23, III).
Danos
o locatário repara os danos que ele, seus dependentes, visitantes ou prepostos provocarem (art. 23, V).
Defeitos anteriores
são do locador (art. 22, IV).
Durante a locação
o locatário permite a vistoria, com dia e hora combinados (art. 23, IX).

Use este modelo no Locus: ele se preenche sozinho

No Locus você não preenche campo por campo. Indexa este modelo junto com os documentos das partes, em foto (JPG) ou PDF, aperta um botão na Oficina da Escrita e recebe o laudo de vistoria de imóvel preenchido, em Word, com os dados tirados dos documentos.

  1. Baixe o modelo em Word. Ele vem limpo, sem dado de caso nenhum, com os campos marcados.
  2. Indexe o modelo com o contrato de locação e as anotações da vistoria (digitadas, ou a ficha escrita à mão), em foto (JPG) ou PDF.
  3. Na Oficina da Escrita, um botão: tipo "Outro" e o pedido "faça o laudo de vistoria como o modelo anexo, com os dados do contrato e as anotações de cada cômodo". Ela preenche sozinha.
Baixar o modelo em Word (.docx) Conhecer a Oficina da Escrita

O documento sai em Word, no timbre e nos estilos do escritório, para você revisar. Cada documento gerado usa 1 análise do plano.

O modelo de laudo de vistoria de imóvel

Os campos em amarelo são os que você preenche. Baixar .docx

LAUDO DE VISTORIA DE IMÓVEL — [ENTRADA / SAÍDA]

Imóvel: [endereço completo], [tipo], matrícula nº [número]. Contrato de locação de [data]. Locador(a): [NOME]. Locatário(a): [NOME]. [Imobiliária: RAZÃO SOCIAL, CRECI nº número.] Vistoria feita em [data], às [hora], por [nome de quem vistoriou], na presença de [nomes].

1. CONDIÇÕES GERAIS

Estado geral: [novo / bom / regular / ruim]. Pintura: [cor, tipo de tinta, data da última pintura]. Imóvel entregue [limpo / com resíduos de obra]. Legenda: B = bom; R = regular, com marcas de uso; D = danificado (descrever).

2. CÔMODO A CÔMODO

Sala: piso [material e estado]; paredes e teto [estado, manchas, furos]; porta e fechadura [estado]; janelas e vidros [estado]; tomadas e interruptores [quantidade e funcionamento]; luminárias [quantidade]; [observações].

Cozinha: piso; paredes e azulejos; pia, torneira e sifão; armários [quantidade de portas e puxadores]; tomadas; [observações].

Banheiro [1]: piso e revestimento; vaso sanitário e assento; pia, torneira e gabinete; box e chuveiro [elétrico ou a gás, funcionamento]; ralos; espelho e acessórios; [observações].

Quarto [1]: piso; paredes; porta e fechadura; janela, persiana e vidros; armário embutido; tomadas; [observações].

Área de serviço: tanque e torneira; ponto da máquina de lavar; varal; [observações].

[Garagem, varanda, quintal, área externa]: [descrever].

3. INSTALAÇÕES E MEDIDORES

Água: leitura [número] (hidrômetro nº [número]). Energia: leitura [número] (medidor nº [número]). Gás: leitura [número]. Quadro de disjuntores: [estado]. Aquecedor: [estado].

4. CHAVES E CONTROLES

Entregues [__] chaves da porta principal, [__] de [cômodos], [__] controles de portão e [__] tags de acesso.

5. FOTOGRAFIAS

Integram este laudo [__] fotografias datadas, numeradas por cômodo, [em anexo / no endereço: link], que as partes conferiram.

6. RESSALVAS

[Defeitos ou pendências apontados por qualquer das partes, com prazo para o reparo.] O(A) locatário(a) poderá apontar, por escrito, em até [__] dias, defeito não percebido nesta vistoria.

As partes declaram que conferiram o imóvel e concordam com este laudo, que integra o contrato de locação.

[Cidade], [data].

[LOCADOR(A) ou IMOBILIÁRIA] — [assinatura]

[LOCATÁRIO(A)] — [assinatura]

[Quem vistoriou] — [assinatura]

Como preencher, campo a campo

CampoO que vai neleBase
IdentificaçãoImóvel, contrato, partes, data e quem vistoriou.Lei 8.245, art. 22, V
Condições geraisEstado geral, pintura e a legenda usada.Lei 8.245, art. 22, V
Cômodo a cômodoPiso, paredes, portas, janelas, louças, metais, tomadas.Lei 8.245, arts. 22, V; 23, III
MedidoresLeituras de água, energia e gás na entrada e na saída.Lei 8.245, art. 23, VIII
ChavesQuantidade de chaves, controles e tags.Lei 8.245, art. 23, III
FotografiasDatadas, numeradas por cômodo e ligadas ao laudo.Prova do estado
RessalvasPendências e prazo para apontar defeito não percebido.Lei 8.245, art. 22, IV
AssinaturasDas duas partes, na entrada e na saída.Lei 8.245, art. 23, III

Checklist da vistoria

Os erros que fazem o laudo não provar nada

Descrição genérica"Imóvel em bom estado" não permite comparar na saída; o desgaste normal não se cobra (art. 23, III), e sem detalhe tudo vira desgaste normal.
Laudo sem a assinatura do locatárioSem a concordância dele, o laudo é documento só do locador.
Fotos soltas, sem data nem ligação com o laudoFica difícil provar que mostram aquele imóvel naquela data.
Cobrar como dano o desgaste do usoO locatário devolve no estado em que recebeu, salvo as deteriorações do uso normal (art. 23, III); cobra-se o dano, não o tempo.

Do modelo ao documento do caso, sem copiar e colar

Preencher modelo à mão é copiar dado dos documentos campo por campo, e é aí que entram o nome trocado, a data errada e o CPF de outra pessoa. Com o modelo indexado junto com os documentos, a Oficina da Escrita lê o que está na pasta e devolve o laudo de vistoria de imóvel em Word, com os dados do caso, para você revisar.

  1. CPF, CNPJ, RG, telefone e e-mail viajam trocados por código e voltam no seu computador.
  2. O visual sai no timbre e nos estilos do escritório, se você apontar o seu Word como modelo de formatação.
  3. A negociação, a revisão e a assinatura continuam com você e com as partes. A IA não assina nada.
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Perguntas frequentes

A vistoria de entrada é obrigatória?

O locador deve fornecer a descrição minuciosa do estado do imóvel quando o locatário pedir (art. 22, V, da Lei 8.245/1991). Mesmo sem pedido, é ela que permite cobrar danos na saída: sem laudo de entrada, fica difícil provar em que estado o imóvel foi entregue.

O inquilino tem de pintar o imóvel ao sair?

Tem de devolver no estado em que recebeu, salvo as deteriorações do uso normal (art. 23, III). Por isso o laudo de entrada registra a pintura, e o contrato pode tratar dela; a cobrança se baseia na comparação entre a entrada e a saída.

Quem faz a vistoria?

O locador, a imobiliária ou um vistoriador contratado, de preferência com o locatário presente. O que dá força ao laudo é a descrição detalhada, as fotos e a assinatura das duas partes.

E se o inquilino achar um defeito depois de entrar?

O laudo pode dar um prazo para ele apontar, por escrito, defeito não percebido na vistoria. Defeito anterior à locação é responsabilidade do locador (art. 22, IV).

Dá para descontar o conserto da caução?

O dano apurado na comparação entre os laudos pode ser abatido da caução, com recibo discriminado; se o locatário discordar, a discussão vai a juízo. A caução em dinheiro fica em caderneta de poupança, e os rendimentos são do locatário (art. 38, § 2º).

Dá para usar este modelo com IA?

Sim, e no Locus ele se preenche sozinho. Indexe o modelo com o contrato de locação e as anotações da vistoria (digitadas, ou a ficha escrita à mão), em foto (JPG) ou PDF, e peça à Oficina da Escrita, no tipo "Outro": "faça o laudo de vistoria como o modelo anexo, com os dados do contrato e as anotações de cada cômodo". O laudo sai preenchido em Word, para você conferir no imóvel e colher as assinaturas. O laudo sai das anotações: as fotos do imóvel continuam anexas, como prova. Cada documento usa 1 análise.

Veja também

Modelo de referência, para adaptar ao caso concreto. Confira a legislação aplicável e o que o cartório ou o órgão que vai receber o documento exige antes de assinar. Não substitui a análise do advogado.