O recibo discriminado que o locador deve dar ao inquilino, comentado com a Lei 8.245/1991 e o Código Civil. Baixe em Word, ou indexe com o contrato e o comprovante do Pix no Locus, e a Oficina da Escrita preenche o recibo do mês.
Por Guilherme F. Pereira · Advogado · OAB/PR 73.065 · Fundador do Locus.IA · Revisado por Guilherme F. Pereira (OAB/PR 73.065) em 01/11/2026
Obrigação
o locador deve dar ao locatário recibo discriminado do que ele pagou, vedada a quitação genérica (art. 22, VI, da Lei 8.245/1991).
O que leva
o valor e a espécie da dívida, o nome de quem paga, o tempo e o lugar do pagamento e a assinatura de quem recebe (art. 320 do CC).
Discriminado
aluguel, condomínio, IPTU, multa e juros, cada um com o seu valor e o mês de referência.
Último mês
a quitação da última parcela faz presumir pagas as anteriores, até prova em contrário (art. 322 do CC).
Quem assina
o locador, ou a imobiliária que administra o imóvel, em nome dele.
Use este modelo no Locus: ele se preenche sozinho
No Locus você não preenche campo por campo. Indexa este modelo junto com os documentos das partes, em foto (JPG) ou PDF, aperta um
botão na Oficina da Escrita e recebe o recibo de aluguel preenchido, em Word, com os dados tirados dos documentos.
Baixe o modelo em Word. Ele vem limpo, sem dado de caso nenhum, com os campos marcados.
Indexe o modelo com o contrato de locação, o comprovante do pagamento e os boletos de condomínio e IPTU, em foto (JPG) ou PDF.
Na Oficina da Escrita, um botão: tipo "Outro" e o pedido "faça o recibo de aluguel do mês como o modelo anexo, com os valores do contrato e do comprovante". Ela preenche sozinha.
O documento sai em Word, no timbre e nos estilos do escritório, para você revisar. Cada documento gerado usa 1 análise do plano.
O modelo de recibo de aluguel
Os campos em amarelo são os que você preenche.
Baixar .docx
RECIBO DE ALUGUEL
Recebi de [NOME DO LOCATÁRIO], inscrito(a) no CPF sob o nº [número], a importância de R$ [valor total] ([por extenso]), referente ao aluguel e aos encargos do mês de [mês/ano] do imóvel situado em [endereço completo], objeto do contrato de locação de [data], discriminada assim:
Aluguel: R$ [valor]
Condomínio (despesas ordinárias): R$ [valor]
IPTU (parcela [__] de [__]): R$ [valor]
[Água / gás / seguro contra incêndio]: R$ [valor]
[Multa por atraso de __ dias: R$ valor]
[Juros e correção: R$ valor]
[Desconto ou abatimento: R$ valor]
Pagamento feito em [data], por [Pix / transferência / boleto / dinheiro][, identificação da transação: número].
Dou quitação dos valores acima discriminados, referentes ao mês de [mês/ano], sem quitar parcelas ou débitos de outros meses [nem o que vier a ser apurado em vistoria].
[Cidade], [data].
[NOME DO LOCADOR ou da IMOBILIÁRIA], [CPF ou CNPJ] — [assinatura]
[Se imobiliária: em nome do locador NOME, conforme o contrato de administração.]
Como preencher, campo a campo
Campo
O que vai nele
Base
Quem paga
Nome e CPF do locatário, ou de quem pagou por ele.
CC, art. 320
Valor
Total, em número e por extenso.
CC, art. 320
Mês de referência
O mês do aluguel, que não é o mês do pagamento.
Lei 8.245, art. 22, VI
Discriminação
Cada item com o seu valor: aluguel, condomínio, IPTU, contas.
Lei 8.245, arts. 22, VI; 23, XII
Multa e juros
Só os do contrato, quando houver atraso.
Contrato de locação
Data e forma
Quando e como foi pago, com a identificação do Pix ou da transferência.
CC, art. 320
Quitação limitada
Só do mês, com ressalva do que estiver em aberto.
CC, art. 322
Assinatura
Do locador ou da imobiliária, com CPF ou CNPJ.
CC, art. 320
Checklist antes de entregar
O valor de cada item, nunca "aluguel e encargos" num valor só (art. 22, VI).
Mês de referência e data do pagamento.
Nome e CPF de quem pagou (art. 320 do CC).
Forma de pagamento e identificação da transação.
Quitação só do mês, com ressalva de outros débitos, se houver (art. 322 do CC).
Assinatura do locador ou da imobiliária, com CPF ou CNPJ.
Os erros que tiram o valor do recibo
Quitação genéricaÉ vedada (art. 22, VI); o recibo que diz só "aluguel e encargos" não mostra o que foi pago.
Dar o recibo do mês com outro mês em aberto, sem ressalvaA quitação da última parcela faz presumir pagas as anteriores (art. 322 do CC).
Cobrar despesa extraordinária de condomínio no reciboEla é do locador (art. 22, X); do locatário, só a ordinária (art. 23, XII).
Recibo sem data e sem forma de pagamentoSem o tempo e o lugar do pagamento, falta requisito da quitação (art. 320 do CC).
Do modelo ao documento do caso, sem copiar e colar
Preencher modelo à mão é copiar dado dos documentos campo por campo, e é aí que entram o nome trocado, a data errada e o CPF de outra pessoa. Com o modelo indexado junto com os documentos, a Oficina da Escrita lê o que está
na pasta e devolve o recibo de aluguel em Word, com os dados do caso, para você revisar.
CPF, CNPJ, RG, telefone e e-mail viajam trocados por código e voltam no seu computador.
O visual sai no timbre e nos estilos do escritório, se você apontar o seu Word como modelo de formatação.
A negociação, a revisão e a assinatura continuam com você e com as partes. A IA não assina nada.
Sim. É dever dele fornecer recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a quitação genérica (art. 22, VI, da Lei 8.245/1991), e quem paga pode reter o pagamento enquanto não receber a quitação (art. 319 do Código Civil). Nas habitações coletivas multifamiliares, a recusa em dar o recibo é crime (art. 44, I).
Comprovante de Pix substitui o recibo?
Prova o pagamento, mas não discrimina o que foi pago nem o mês de referência, que o recibo deve trazer (art. 22, VI). O recibo junto com o comprovante resolve.
O que o recibo de aluguel precisa ter?
O valor e a espécie da dívida, o nome de quem pagou, o tempo e o lugar do pagamento e a assinatura de quem recebe (art. 320 do Código Civil), e, na locação, a discriminação de cada item pago (art. 22, VI, da Lei 8.245/1991).
A imobiliária pode assinar o recibo?
Pode, em nome do locador, quando administra o imóvel com poderes para receber (mandato, art. 653 do Código Civil). O recibo diz que ela recebe por conta dele.
O recibo do último mês quita os anteriores?
Faz presumir que sim, até prova em contrário (art. 322 do Código Civil). Por isso, se algum mês anterior estiver em aberto, o recibo deve ressalvar.
Dá para usar este modelo com IA?
Sim, e no Locus ele se preenche sozinho. Indexe o modelo com o contrato de locação e o comprovante do pagamento, em foto (JPG) ou PDF, e peça à Oficina da Escrita, no tipo "Outro": "faça o recibo de aluguel do mês como o modelo anexo, com os valores do contrato e do comprovante". O recibo sai preenchido em Word, para você conferir e assinar. Cada documento usa 1 análise.
Modelo de referência, para adaptar ao caso concreto. Confira a legislação aplicável e o que o cartório ou o órgão que vai receber o documento exige antes de assinar. Não substitui a análise do advogado.
O seu modelo em Word
Antes de preencher campo por campo, veja o Locus montar uma minuta
É a Oficina da Escrita: o pedido em uma frase, os documentos do caso e a peça em Word no modelo do escritório, com os
pontos a conferir marcados em amarelo. Com este modelo indexado junto dos documentos, ela devolve o recibo de aluguel preenchido.