Prompt para Ação de Despejo por Falta de Pagamento: Modelo com IA (2026)

Para o locador, cada mês de atraso é prejuízo que não volta — e a inicial de despejo malfeita (demonstrativo confuso, cumulação errada) só alonga a agonia. Com o contrato e os comprovantes indexados, a IA monta a peça com o débito discriminado mês a mês e os pedidos na ordem certa, incluindo a liminar quando cabível.

📋Passo a Passo: Despejo por Falta de Pagamento com IA

Siga este roteiro prático para maximizar seus resultados com IA:

1. Indexe o dossiê da locação: contrato, garantia, comprovantes e notificações
2. Monte o débito: aluguéis e encargos mês a mês, com correção e multa do contrato
3. Verifique a liminar: garantia vencida ou caução — o art. 59 autoriza desocupação em 15 dias?
4. Rode o prompt mestre: inicial com despejo + cobrança cumulados
5. Revise e protocole: valores conferidos contra os comprovantes

🤖O Prompt Mestre (Copie e Adapte)

Este prompt gera a primeira versão completa da peça. Substitua os campos entre colchetes. Quanto mais específico o preenchimento, melhor a minuta:

Você é um advogado sênior especializado em direito imobiliário. Represento o LOCADOR. Redija uma AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA (Lei 8.245/91, arts. 9º, III, 59 e 62).

DADOS:
- Juízo: [VARA/COMARCA]
- Locador: [NOME/QUALIFICAÇÃO]
- Locatário: [NOME/QUALIFICAÇÃO] | Fiador, se houver: [NOME]
- Imóvel: [ENDEREÇO — residencial ou comercial]

CONTRATO DE LOCAÇÃO:
[APONTE OU COLE O CONTRATO — aluguel, encargos, garantia, índice de reajuste, multa moratória]

DÉBITO:
- Meses em aberto: [LISTE MÊS A MÊS com valores]
- Encargos inadimplidos (condomínio, IPTU, se contratuais): [LISTE]

INSTRUÇÕES DE REDAÇÃO:
1. Estruture: endereçamento → o contrato e a inadimplência → demonstrativo do débito (mês a mês: aluguel + encargos + multa moratória do contrato + correção e juros) → fundamentos (art. 9º, III; art. 62) → pedidos.
2. LIMINAR: verifique se o caso se enquadra no art. 59, §1º, IX (locação sem garantia, ou garantia extinta/exaurida) — se sim, peça a desocupação liminar em 15 dias, com a caução de 3 aluguéis exigida; se não, NÃO peça e explique em nota.
3. Pedidos: decretação do despejo; condenação ao pagamento dos aluguéis e encargos vencidos e VINCENDOS até a efetiva desocupação (art. 62, I); citação com a advertência da purga da mora (art. 62, II); inclusão do fiador no polo passivo da cobrança, se houver.
4. Use exclusivamente os valores e índices DO CONTRATO; onde faltar dado, marque [CONFIRMAR].
5. NÃO invente jurisprudência: marque [INSERIR JURISPRUDÊNCIA: tema].
6. Máximo de [N] páginas.

⚡De Prompt a Produto: Transforme a IA num Locus (ou Use o Locus)

Repare que todo prompt acima começa com “cole o documento”. Numa IA genérica, isso te obriga a um ritual antes de cada peça: anonimizar nomes, tarjar CPF e valores, conferir cada citação depois — e, mesmo assim, os dados do seu cliente trafegam por servidores de terceiros.

O Locus.IA existe para apagar esse ritual. É a mesma lógica destes prompts, só que nativa e rodando 100% no seu computador: você joga o arquivo real — a peça, o contrato, o CNIS, os autos — sem anonimizar nada, e ele devolve o documento pronto, citando o arquivo e a página de onde tirou cada informação, no seu estilo de escrita. Aqui, o sigilo não é um cuidado seu: é uma garantia de fábrica.

É a diferença entre usar um prompt e ter o Locus: o prompt te entrega o rascunho depois do trabalho de preparar os dados; o Locus faz o trabalho inteiro, com os seus autos de verdade, sem você tomar nenhum cuidado extra.

❓Perguntas Frequentes