Resposta curta: A leitura de uma Matrícula de Imóvel exige atenção às Averbações (Av.) e Registros (R.). Este prompt usa a IA para varrer o histórico dominial e caçar penhoras, hipotecas, indisponibilidades e ações premonitórias escondidas.
O perigo mora nas averbações antigas. Uma matrícula de 15 páginas pode esconder uma indisponibilidade da Justiça do Trabalho averbada lá em 2012 e não baixada. O olho humano pula, a IA não. Ela faz a varredura do ônus real em 5 segundos, garantindo a Due Diligence.
Passo a Passo: Como Ler Matrícula com IA
Siga este roteiro prático para maximizar seus resultados com IA:
- Envie o Documento Completo: Não corte páginas da matrícula.
- Busque a Palavra Chave: Instrua a IA a varrer R. e Av. buscando gravames.
- Confira Baixas: O segredo é pedir para a IA verificar se a penhora do R.5 foi cancelada na Av.6.
- Gere a Certidão Negativa: A IA aponta se o imóvel está livre e desembaraçado.
- Verifique o Cônjuge: Peça para checar se o cônjuge assinou a venda anterior.
O Prompt Mestre (Copie e Adapte)
Este prompt gera a primeira versão completa da peça. Substitua os campos entre colchetes. Quanto mais específico o preenchimento, melhor a minuta:
💡 Como usar no Locus.IA (o jeito sem colar): onde o prompt disser [APONTE OU COLE …], no Locus.IA você não cola nada — com a pasta do processo indexada, basta referenciar o arquivo (ex.: “a sentença” ou “contrato.pdf”) e a resposta já vem citando arquivo e página. Num ChatGPT ou Claude comum, cole o texto no lugar indicado.
Prompt Mestre — Prompt para Identificar Penhora e Indisponibilidade
Aja como um Tabelião de Notas. Analise a Matrícula de Imóvel anexa. Sua missão é fazer um levantamento de ÔNUS E GRAVAMES. 1. Liste TODAS as hipotecas, penhoras, cauções, indisponibilidades judiciais ou ações premonitórias averbadas/registradas. 2. CRÍTICO: Para cada ônus encontrado, verifique nas averbações seguintes se ele JÁ FOI BAIXADO/CANCELADO. 3. Liste quem são os atuais proprietários tabulares e suas respectivas cotas/partes ideais. 4. Conclua com um veredito: "IMÓVEL LIVRE E DESEMBARAÇADO" ou "IMÓVEL COM GRAVAMES ATIVOS".
Ecossistema Locus.IA · prompts + checklists · 100% gratuito
Todo o contencioso: gere a peça e confira antes de protocolar
Prompts que produzem a peça, checklists que a conferem, gerador interativo — abertos, sem cadastro. E, quando quiser rodar com os autos reais sem anonimizar nada, o Locus.IA faz isso localmente, citando arquivo e página.
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