A compra e venda segura depende do cruzamento de dados. O corretor te entrega 15 certidões de distribuidor diferentes. O advogado tem que ler uma a uma buscando apontamentos positivos. Com o Locus.IA, você joga o ZIP inteiro e ele cria a matriz de risco da negociação em 10 segundos.
Passo a Passo: Como Cruzar Certidões
Siga este roteiro prático para maximizar seus resultados com IA:
- Agrupe os PDFs: Junte CNDs Federais, Trabalhistas, Estaduais e Cíveis.
- Envie ao Locus: Use a leitura em lote.
- Identifique os Apontamentos: Peça para a IA isolar apenas as certidões "Positivas".
- Meça o Risco de Fraude: A IA compara o valor das dívidas do vendedor com o valor do imóvel.
- Gere o Relatório de Risco: Entregue o relatório pro cliente aprovar a compra.
O Prompt Mestre (Copie e Adapte)
Este prompt gera a primeira versão completa da peça. Substitua os campos entre colchetes. Quanto mais específico o preenchimento, melhor a minuta:
Este prompt é potente — mas, preenchido com dados reais do processo (nome, CPF, fatos do cliente) e colado numa IA de nuvem pública, você transfere dado pessoal e sigiloso para o servidor de um terceiro. Na prática, isso pode configurar:
- Violação da LGPD (Lei 13.709/2018) — tratamento de dado pessoal sem base legal, sujeito a sanção da ANPD;
- Quebra de sigilo profissional (Art. 34, VII, da Lei 8.906/94 — Estatuto da OAB) — infração disciplinar;
- Uso dos seus dados para treinar o modelo, a depender dos termos da ferramenta.
No Locus.IA, o processamento roda na sua máquina e a arquitetura é feita para preservar o sigilo — o mesmo prompt, com a mesma potência, sem entregar o caso do seu cliente para uma nuvem pública. Ver como funciona →
Analise o pacote de Certidões de Feitos Ajuizados (Cíveis, Criminais, Trabalhistas e Federais) anexas, referentes ao VENDEDOR. 1. Isole e liste APENAS as certidões POSITIVAS. 2. Para cada apontamento positivo, resuma: Tribunal/Vara, Valor da Causa (se disponível) e Natureza da Ação. 3. Faça uma análise de risco: a existência destas ações configura risco potencial de FRAUDE À EXECUÇÃO (art. 792, CPC) caso o imóvel seja vendido hoje? 4. Redija a resposta como um Parecer de Due Diligence Imobiliária, estruturado para o comprador ler.
Todo o contencioso: gere a peça e confira antes de protocolar
Prompts que produzem a peça, checklists que a conferem, gerador interativo — abertos, sem cadastro. E, quando quiser rodar com os autos reais sem anonimizar nada, o Locus.IA faz isso localmente, citando arquivo e página.